La Vivienda Inversa es un producto financiero que permite a los propietarios de viviendas obtener un beneficio económico a cambio de ceder la nuda propiedad de su propiedad mientras conservan el usufructo vitalicio. En este caso, el propietario puede recibir un importe en forma de capital o de renta mensual, y seguir viviendo en su vivienda de forma indefinida sin tener que preocuparse por los gastos que conlleva la propiedad de un bien.
La Vivienda Inversa es un producto flexible que se adapta a las necesidades de cada propietario, y permite abandonar la propiedad en cualquier momento sin penalizaciones ni costes adicionales. Además, el contrato se realiza de forma segura y transparente ante notario, y queda inscrito en el registro de la propiedad como garantía legal.
Así funciona la vivienda inversa
El proceso para adquirir una Vivienda Inversa es sencillo. El propietario de una vivienda vende su propiedad a la entidad financiera que ofrece el producto, y firma un contrato de alquiler vitalicio. Para calcular el importe de la operación, se tienen en cuenta variables como la esperanza de vida del propietario y el valor de tasación del inmueble, y se estima la cantidad a pagar en concepto de renta durante ese plazo.
En el momento de la compraventa, el propietario recibe la cantidad acordada menos la renta calculada, que se retiene como «bolsa de arrendamiento». Esta cantidad se va consumiendo con el paso de los meses, y una vez finalizado el plazo acordado el propietario ya no tendrá derecho a recibir más cantidades. En general, el importe de la Vivienda Inversa suele estar entre un 55% y un 85% del valor de tasación del inmueble, y puede ser recibido en forma de capital o de renta mensual.
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