La Ley de Vivienda es un tema álgido los últimos días en España. Recientemente, se han propuesto cambios significativos que podrían afectar tanto a propietarios como a inquilinos. Uno de los aspectos más destacados de esta ley es la limitación de los pagos en efectivo en los alquileres de viviendas. En este artículo, exploraremos en detalle cómo esta nueva regulación impactará en el mercado inmobiliario.
Pagos en Efectivo: ¿Qué Dice la Nueva Ley de Vivienda?
La Ley de Vivienda propuesta introduce restricciones en los pagos en efectivo para los alquileres de viviendas. Esta medida tiene como objetivo aumentar la transparencia en las transacciones inmobiliarias y ofrecer una mayor seguridad tanto a propietarios como a inquilinos.
Aunque no han tardado en llegar las quejas al respecto, en concreto de la OCU (Organización de Consumidores y usuarios) ya que defiende que esta medida es “discriminatoria” y “atenta de pleno contra la libertad de elección del consumidor”.
Si no remitimos a dicha ley: la 12/2023, de 24 de mayo, conocida por el derecho a la vivienda,la cual deja clara su disposición final primera, vista por algunos como una técnica legislativa poco clara ya que modifica el artículo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Este cambio establece la obligación de efectuar el pago de la renta a través de «medios electrónicos». Sin embargo, en circunstancias excepcionales, se permite el pago en efectivo si alguna de las partes involucradas no dispone de cuenta bancaria o acceso a estos medios electrónicos de pago. Esta medida ha generado un debate en torno a su conveniencia y su posible impacto en los inquilinos y propietarios.
El pago en efectivo es el más utilizado en los alquileres
El dinero en efectivo sigue siendo el método de pago más usado por los inquilinos. Un estudio llevado a cabo por el Banco de España, centrado en los hábitos de uso de efectivo, revela que el 99% de la población española aún utiliza el dinero metálico como su principal forma de pago, mientras que las tarjetas de crédito y de débito también son muy comunes, utilizadas por el 86% de la población.
Según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), el dinero en efectivo no solo disfruta de una «alta aceptación entre la población», sino que también promueve la «inclusión financiera» de todos los consumidores. Además, el uso del efectivo evita gastos asociados con el mantenimiento de cuentas bancarias, comisiones, etc., y contribuye a un mejor control del gasto familiar.
La misma organización ha señalado que esta modificación normativa genera un conflicto evidente con la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. Precisamente el año pasado, esta ley modificó su artículo 47 para considerar como infracción la «negativa a aceptar el pago en efectivo como medio de pago dentro de los límites establecidos por la normativa tributaria y de prevención y lucha contra el fraude fiscal». Esto es aplicable cuando el arrendador es un empresario o profesional.
Además, esta modificación normativa también entra en conflicto con el Código Civil, que en su artículo 1170 permite el pago de deudas utilizando la moneda de curso legal. Asimismo, choca con el Tratado Fundacional de la Unión Europea, que establece que la moneda de curso legal en todos los Estados miembros es el euro, y por lo tanto, tiene implícita su capacidad para satisfacer deudas.
Talaiot Inmobiliaria en Mallorca
La Ley de Vivienda propuesta que limita los pagos en efectivo en los alquileres de viviendas es un cambio importante que afectará a la comunidad inmobiliaria en España. Es esencial comprender cómo esto impactará en las prácticas de alquiler y estar preparado para cumplir con las nuevas regulaciones. Si necesitas más información, contáctanos aquí. Nuestro equipo de asesores inmobiliarios en Palma te ayudará en todo momento.
