¿Has oído hablar del nuevo índice de precios de referencia del alquiler? El pasado mes de marzo, se anunció en el BOE, el nuevo sistema de limitación de precios de alquiler en zonas tensionadas. En Inmobiliaria Talaiot, estamos aquí para ayudarte a entender todas las novedades del sector inmobiliario. 

 

¿Qué es una Zona Tensionada?

 

Las comunidades autónomas y los ayuntamientos ahora pueden declarar ciertas áreas como «tensionadas». Para que una zona sea considerada como tensionada, se analizan y observan diversos factores. Por ejemplo, si el coste de hipoteca o alquiler sumado a los gastos básico de una unidad familiar superan el 30% de los ingresos medios de los hogares, o si los precios de vivienda han subido mucho más rápido que el coste de vida en los últimos cinco años, esa zona podría ser designada como tensionada. La idea es proteger a quienes más lo necesitan. 

 

 ¿En qué Afecta a los Propietarios y los Nuevos Contratos de Arrendamiento?

 

Si tienes un inmueble en una zona tensionada y quieres alquilarlo, ahora hay reglas claras sobre cuánto puedes pedir en la mensualidad del alquiler, especialmente si la propiedad ya estaba alquilada antes. En Inmobiliaria Talaiot, te ayudaremos con todos los detalles, pero quédate con la idea de que el precio no puede ser superior a la del contrato anterior, ajustada anualmente, excepto en ciertos casos. Por ejemplo, puedes aumentar la renta hasta un 10% si has hecho mejoras que ahorren energía o mejoren la accesibilidad en los dos años anteriores.

 

Atención Especial a los Grandes Tenedores de Propiedades

 

Si eres un gran tenedor, es decir, si tienes en propiedad más de diez inmuebles de uso residencial, las reglas son un poco diferentes y más estrictas. En Cataluña, por ejemplo, se considera gran tenedor a quienes tienen al menos cinco propiedades. Las rentas iniciales para los nuevos contratos en estas circunstancias están reguladas por los índices de precios de referencia, tomando en cuenta varios factores como la ubicación y el tamaño del inmueble.

 

En Inmobiliaria Talaiot, entendemos que esto puede parecer complicado, pero no te preocupes, ¡estamos aquí para ayudarte! Si tienes un inmueble que vas a alquilar o alguno con un contrato a punto de vencimiento, escríbenos y te contamos cómo afecta en Mallorca y Baleares este índice de precios de referencia de alquiler. 

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