Descubre los Beneficios Fiscales al Comprar Vivienda en Baleares

Beneficios Fiscales en la Compra de Vivienda Habitual

La compra de viviendas en las  Baleares viene con una serie de beneficios fiscales significativos, especialmente cuando se trata de vivienda habitual. Aunque las deducciones en el IRPF por vivienda han desaparecido desde 2013, hay excepciones importantes para quienes adquirieron su vivienda habitual antes de esta fecha.

Ayudas Estatales para la Adquisición de Vivienda

El Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 ofrece ayudas importantes, incluyendo subvenciones para jóvenes menores de 35 años y para el mantenimiento de viviendas para mayores de 65 años.

Beneficios en la Compra de Vivienda de Obra Nueva y Segunda Transmisión

La compra de vivienda nueva y las transmisiones posteriores también ofrecen beneficios fiscales específicos. El IVA aplicado y el impuesto sobre actos jurídicos documentados varían según el tipo de vivienda y la situación del comprador.

Exenciones y Tipos Especiales en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El ITP cuenta con varios tipos impositivos y exenciones especiales. Esto incluye tarifas reducidas para menores de 36 años y personas con discapacidad, así como beneficios para la compra de la primera vivienda.

1. Beneficios fiscales en la compra de vivienda habitual:
– IRPF: La deducción por adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual fue eliminada a partir de 2013, pero se mantiene para quienes ya se beneficiaban de ella antes de esa fecha.
– Ayudas estatales del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025: Para menores de 35 años, se otorgan ayudas de hasta 10.800 euros para la compra de vivienda habitual, siempre que el precio no supere los 120.000 euros y que constituya la residencia principal durante al menos 5 años.

2. Compra de vivienda de obra nueva y IVA/AJD:
– IVA: Generalmente, la compraventa de vivienda nueva está sujeta al 10% de IVA. Para viviendas de protección oficial, se aplica un tipo reducido del 4%.
– AJD: El impuesto sobre actos jurídicos documentados varía según la naturaleza de la vivienda y la operación. Por ejemplo, para compraventas sujetas a IVA, se aplica un 1,5%, y hay tipos específicos para primeras viviendas de menor valor.

3. Compra de vivienda en segunda o ulteriores transmisiones (ITP):
– Tipos generales: El impuesto de transmisiones patrimoniales varía en función del valor de la vivienda, con tipos impositivos que oscilan entre el 8% y el 12%, incrementándose para propiedades de mayor valor.
– Tipos especiales: Se aplican en casos como adquisiciones por menores de 36 años, personas con discapacidad, o para la vivienda habitual de familias numerosas, con tipos reducidos del 2% en determinadas condiciones.

Mallorca ofrece interesantes beneficios fiscales para los compradores de vivienda, es esencial estar bien informado para aprovechar todas estas oportunidades.

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