Existen múltiples razones para alquilar o vender tu vivienda en Mallorca. Si tienes dudas sobre si vender o alquilar tu casa, debes de tener en cuenta una serie de factores.
A continuación te contamos las ventajas y desventajas de cada una de ellas para facilitar tu decisión.
Ventajas de vender una vivienda en Mallorca
Vender una casa es la mejor opción si estás seguro de que ni la quieres ahora, ni la querrás en un futuro. Las principales ventajas de vender una casa son:
- Liquidez: Vender tu casa en Mallorca es una buena opción si necesitas liquidez de forma urgente, sobre todo si se ha revalorizado en los últimos años.
- Despreocuparse y evitar gastos: Tener una vivienda conlleva una serie de gastos. Mantener la vivienda y estar pendiente de ella es una tarea constante. Vendiéndole podrás olvidarte de gastos derivados de tener una vivienda en propiedad, como las mensualidades de la comunidad, el IBI, entre otros.
- Evitar problemas con herencias: Si la casa es parte de una herencia común, venderla es la forma más rápida y sencilla de repartir las ganancias y olvidarse de los demás puntos.
- Ventajas fiscales: Puedes vender tu vivienda habitual para reinvertir el dinero en una nueva casa y de esta manera obtener ventajas fiscales en la declaración de la renta o al solicitar una hipoteca puente.
Desventajas de vender una vivienda en Mallorca
Las principales desventajas son:
- Pérdida de patrimonio: La desventaja más evidente. Si el día de mañana necesitas ese inmueble ya no dispondrás de él.
- Cancelación de hipotecas: Si la vivienda que vendes aún está hipotecada deberás afrontar los gastos de cancelación y liquidación de ésta.
- Gastos derivados de la venta de un inmueble: La venta de una casa, al igual que una compra, supone unos gastos a nivel fiscal a los que deberás hacer frente, pero estamos ahí para ayudarte a tomar la mejor decisión.
- Impuestos de ganancia patrimonial: En tu próxima declaración de la renta estarás obligado a hacer constar que tu patrimonio ha cambiado y pagar a Hacienda el porcentaje debido de su venta.
- Proceso de venta: El solo proceso de venta y la búsqueda de potenciales compradores, junto a los trámites que supone la venta de tu casa requerirán de tu tiempo y esfuerzo.
Ventajas de alquilar una vivienda en Mallorca
El alquiler es otra opción a tener en cuenta cuando dispones de una vivienda. Las ventajas de alquilar una casa son:
- Patrimonio y seguridad: Alquilar una casa ofrece la posibilidad de contar con ella en caso de necesitarlo en un futuro. Y si lo deseas siempre puedes venderla más adelante.
- Futura herencia: Si alquilas la casa tendrás la opción de dejarla en herencia en un futuro.
- Aval bancario: Al disponer de un inmueble podrás solicitar el uso de esta propiedad como aval para solicitar un préstamo por ejemplo.
- Beneficios a largo plazo: Al alquilar un piso dispondrás de beneficios extra cada mes. Lo que puede resultar muy útil a la hora de cubrir otros gastos que tengas, como una hipoteca por ejemplo.
- Proceso más sencillo: Alquilar una vivienda es más sencillo que venderla, ya que te ahorrarás toda la burocracia.
Desventajas de alquilar una vivienda en Mallorca
Las desventajas de alquilar tu inmueble son:
- Gastos a largo plazo: A pesar de disponer de beneficios extra mensuales, seguirás teniendo gastos como el pago de las cuotas de comunidad, el IBI, posibles derramas, mantenimiento de la vivienda, etc.
- Problemas con los inquilinos: Es posible que los inquilinos no paguen a tiempo las mensualidades, que no mantengan la vivienda en buenas condiciones, es por ello que es recomendable asesorarse de profesionales inmobiliarios y contratar un seguro de hogar, así como un seguro de impagos de alquiler.
- El cambio de inquilinos te obliga a hacer una puesta a punto de la vivienda para volver a alquilarla.
- Responsabilidades como Arrendador: Como casero/a deberás hacer frente a averías o desperfectos que deberás gestionar.
- Impuestos fiscales: Si alquilas tu propiedad deberás notificarlo a la Agencia Tributaria y pagar los debidos impuestos.
Nosotros podemos ayudarte a vender o alquilar tu casa.
Ponte en contacto con nosotros, puedes escribirnos por WhatsApp o llamarnos sin ningún compromiso y dejarte asesorar por los mejores profesionales inmobiliarios de Mallorca.
